Kalkulator Površine Građevine (Bruto i Neto)
*Standardno smanjenje za zidove, okna, stubišta i neiskorišteni prostor (obično 15% - 25%).
Prijavi grešku Kvadrat nije uvijek kvadrat: Bruto vs. Neto
U svijetu nekretnina i gradnje, 100 m² tlocrta ne znači uvijek 100 m² vrijednosti. Cijena stana, komunalni doprinosi i porezi ovise o tome računate li Bruto ili Neto površinu. Naš kalkulator vam pomaže da ne platite zrak ili zidove koje ne možete koristiti.
Ključne definicije (Prema HR normama)
1. Bruto razvijena površina (BRP)
Ovo je ukupna površina "pod krovom", mjerena s vanjske strane zidova.
Kada se koristi? Za izračun komunalnog i vodnog doprinosa prilikom ishođenja građevinske dozvole. Državu zanima koliko volumena zauzimate u prostoru.
2. Neto korisna površina (NKP)
Ovo je stvarna površina poda koju možete "pomesti", mjerena unutar zidova.
Kada se koristi? Kod kupoprodaje stanova ("Trgovina nekretninama"). Kupac želi platiti samo ono što može koristiti.
📐 Tajna koeficijenata: Balkon nije soba!
U Hrvatskoj, vanjski prostori se ne obračunavaju kao unutarnji. Množe se s koeficijentom vrijednosti:
🏠 Zatvoreni prostor: 1.00 (Puna cijena)
🌤️ Lođa (zatvorena s 3 strane): 0.75
☔ Natkriveni balkon/terasa: 0.50
☀️ Otvorena terasa/balkon: 0.25
🚗 Parkirno mjesto (vanjsko): 0.20
Primjer: Terasa od 20 m² u oglasu se računa kao 5 m² prodajne površine!
Zamka potkrovlja (Visina < 2m)
Ako kupujete ili legalizirate stan u potkrovlju, visina stropa je presudna.
- Dijelovi stana niži od 2.00 metra ne vrijede isto kao puni prostor.
- Dijelovi niži od 1.00 metra se u pravilu ne računaju u korisnu površinu (koeficijent 0), iako se mogu koristiti kao spremište.
Zašto je ovo bitno za "Etažiranje"?
Da biste upisali stan u zemljišne knjige (Grunovnica) kao posebno vlasništvo, morate napraviti elaborat etažiranja. Tu se svaka prostorija mora precizno izmjeriti i pomnožiti s odgovarajućim koeficijentom. Greška u izračunu znači odbijanje upisa.
💰 Savjet za kupce: Provjerite zidove!
Stari stanovi (prije 2000.) često su se prodavali "bruto" (sa zidovima). Novi stanovi se prodaju "neto".
Razlika između bruto i neto površine je obično 15% do 20% (debljina zidova). Nemojte plaćati ciglu po cijeni parketa!
FAQs - Pitanja kupaca i graditelja
Što je "Roh-bau" površina?
To je površina objekta koji je završen samo grubim radovima (zidovi i krov), bez instalacija, žbuke i podova. Kod kupnje roh-bau kuće, površina se često čini većom jer nedostaju slojevi žbuke (cca 2-3 cm po zidu).
Računaju li se stepenice u površinu?
Da. Kod višeetažnih stanova ili kuća, tlocrtna površina stepenica računa se u površinu one etaže s koje stepenice polaze (ili se dijeli, ovisno o tumačenju, ali se svakako zbraja u BRP).
Je li garaža isto što i stan?
Ne. Garaža se obično množi s koeficijentom 0.75 (ako je u sklopu kuće) ili 0.50-0.60 (ako je izdvojena), ovisno o standardu gradnje i zatvorenosti.