Brüt ve Net Metrekare Hesaplama
Brüt ve Net Metrekare Hesaplama
Bilgi: Net alan, süpürülebilir (kullanılabilir) alanı; Brüt alan ise duvarlar ve ortak alan payları dahil toplam satış alanını ifade eder.
Hata Bildir Yeni bir ev bakarken ilanda "100 m²" yazan bir dairenin içine girdiğinizde çok daha küçük hissettiğiniz oldu mu? Bunun sebebi Brüt ve Net alan arasındaki farktır. Brüt ve Net Metrekare Hesaplama Aracı; duvar payları, merdiven boşlukları ve ortak alanların hesaba katılıp katılmadığını analiz ederek, yaşayacağınız gerçek kullanım alanını (süpürülebilir alan) bulmanıza yardımcı olur.
Hayal kırıklığına uğramamak ve "Kutu gibi eve" servet ödememek için, satın almadan önce gerçek metrekareyi mutlaka hesaplayın.
📏 Brüt ve Net Arasındaki 3 Büyük Fark
Emlak piyasasında metrekareler genellikle 3 farklı şekilde ifade edilir:
Duvarların arasında kalan, halı serip yürüyebileceğiniz temiz alandır. Eşyalarınızı sığdıracağınız gerçek alan budur.
Net alana duvar kalınlıkları (iç ve dış duvarlar), balkonlar ve şaft boşlukları eklenir.
En tehlikeli olanıdır. Apartman girişi, merdivenler, asansör, hatta bazen otopark ve bahçe payı bile daire metrekaresine eklenerek söylenir.
Hangi Alana Neler Dahil?
Bir dairenin planına baktığınızda hangi bölümlerin hesabınıza dahil edildiğini bilmek için aşağıdaki tabloyu kullanabilirsiniz:
| Bölüm | Net Alanda Var mı? | Brüt Alanda Var mı? |
|---|---|---|
| Odalar / Salon | EVET | EVET |
| Duvar Kalınlıkları | HAYIR | EVET |
| Balkon / Teras | Kısmen* | EVET |
| Merdiven / Asansör | HAYIR | Sadece "Genel Brüt"te |
*Not: Balkonlar kapalıysa net alana dahil edilebilir, ancak mevzuatta açık balkonlar net alan dışındadır.
⚠️ Satış Tuzağına Dikkat!
Türkiye'de emlak ilanlarında genellikle Genel Brüt alan yazılır. "120 m²" diye satılan bir dairenin net kullanım alanı 85 m²'ye kadar düşebilir. Aradaki %25-%30'luk fark; duvarlar, asansör boşluğu ve otopark payıdır.
Evi görmeye gittiğinizde yanınızda mutlaka bir Lazermetre götürün.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Tapuda brüt mü yazar, net mi?
Eski tapularda metrekare yazmaz, sadece "Arsa Payı" yazar. Yeni kat irtifakı/mülkiyeti tapularında ise genellikle projedeki "Brüt Alan" veya "Bağımsız Bölüm Alanı" yazar. Net alan tapuda nadiren belirtilir.
Metrekare nasıl ölçülür?
Her odanın enini ve boyunu ölçüp çarpın (En x Boy = Alan). Tüm odaları, banyoyu, mutfağı ve koridoru toplayın. Bu size Net Alanı verir.
Müteahhit balkonu odaya katmışsa ne olur?
Bu durum "Net Alanı" artırır ancak iskan (yapı kullanım izni) aşamasında veya kredi alırken projedeki haline bakıldığı için sorun yaratabilir.
