Kalkulator Povrata Ulaganja (ROI) i Profitabilnosti

Kalkulator ROI (povrat ulaganja). Izračunajte postotak dobiti ili gubitka. Analiza isplativosti za apartmane, dionice i poslovne projekte.

Unesite broj godina ako želite izračun godišnjeg prinosa (CAGR).

Slični kalkulatori

Kalkulator Marže (Forex)
Kalkulator Prosječnog Dospijeća
Kalkulator Inflacije
Bitcoin Kalkulator
Kalkulator Štednje
Depozitni Kalkulator

Radi li vaš novac za vas ili spava?

Nije važno koliko ste zaradili u apsolutnom iznosu, već koliko je vaš novac bio efikasan. Zaraditi 1000 € na ulog od 100 € je sjajno. Zaraditi 1000 € na ulog od 100.000 € je katastrofa. ROI (Return on Investment) je univerzalno mjerilo uspjeha koje vam govori istinu o vašoj investiciji u postocima.

Osnovna formula: Jednostavna matematika

Kalkulator koristi klasičnu formulu:

ROI = ((Trenutna vrijednost - Trošak ulaganja) / Trošak ulaganja) × 100

Ako je rezultat pozitivan, u plusu ste (crna brojka). Ako je negativan, gubite novac (crvena brojka).

⏳ Vremenska zamka: Godišnji povrat je kralj
Mnogi investitori se hvale: "Zaradio sam 50%!"
Ali pitanje je: U kojem vremenskom roku?
- 50% u 1 godini je fantastično.
- 50% u 10 godina je loše (prosječno 4% godišnje, što jedva pokriva inflaciju).
Uvijek gledajte Godišnji (Annualized) ROI da biste imali realnu sliku.

Primjena u Hrvatskoj: Nekretnine i Apartmani

Hrvati najviše vole ulagati u ciglu. Ali kako izračunati stvarni ROI apartmana na moru?

  • Prihod: Nije samo zbroj noćenja. Morate odbiti proviziju Bookinga/Airbnb-a (cca 15-20%).
  • Trošak: Nije samo cijena stana. Morate uračunati porez na promet nekretnina (3%), adaptaciju, namještaj, režije, pričuvu i porez na dohodak od iznajmljivanja.

Tek kad sve to oduzmete, dobivate Neto ROI. Ako je on manji od 4-5%, možda je bolje novac staviti u ETF fondove ili obveznice gdje nema posla s čišćenjem i gostima.

📈 Za poduzetnike: ROAS (Marketing)
Ako ulažete u Facebook ili Google reklame, ROI se često naziva ROAS (Return on Ad Spend).
Ako uložite 100 € u reklamu, a prodate robe za 500 €, vaš ROAS je 5. To znači da svaki uloženi euro donosi 5 eura prihoda.

Porez na kapitalnu dobit

Kada računate zaradu od dionica ili kriptovaluta, ne zaboravite državu.
U Hrvatskoj, ako prodate dionice ili kriptovalute unutar 2 godine od kupnje, plaćate porez na kapitalnu dobit (trenutno oko 12% + prirez, ovisno o gradu). Ako ih držite dulje od 2 godine, porez je 0%. To drastično mijenja vaš ROI!

FAQs - Pitanja investitora

Što se smatra "dobrim" ROI-jem?

Ovisi o riziku. Za sigurne investicije (obveznice) 3-5% je solidno. Za dioničko tržište (S&P 500) povijesni prosjek je oko 8-10%. Za rizične poslove (kripto, startupi) očekuje se 20% i više.

Što je "oportunitetni trošak"?

To je zarada koju ste propustili jer ste novac "zaključali" u jednu investiciju. Ako vam stan donosi 2% godišnje, a mogli ste dobiti 4% na štednji uz nula truda, vaš stvarni ekonomski ROI je negativan.

Mogu li imati beskonačan ROI?

Teoretski da. Ako zaradite novac bez da ste uložili svoj vlastiti kapital (npr. dobili ste nešto besplatno ili koristite 100% tuđi novac/kredit), nazivnik u formuli je 0, što daje "beskonačan" povrat.