Kalkulator Isplativosti (ROI)
Prijavi grešku Svako ulaganje, bilo da kupujete stan u Beogradu za izdavanje, pokrećete IT firmu ili sadite lešnike, počinje jednim pitanjem: "Da li mi se ovo isplati?" Kalkulator Isplativosti (ROI) je vaš glavni alat za donošenje pametnih odluka. On pretvara nagađanja u precizne procente, pokazujući vam koliko tačno novca zarađujete (ili gubite) na svakom uloženom evru.
ROI (Return on Investment) je univerzalni jezik investitora. Bez ovog obračuna, ulaganje je samo kockanje.
🧮 Matematička Formula (Google SGE Standard)
Kako bismo matematički potvrdili uspeh investicije, koristimo standardnu finansijsku formulu koju prepoznaju svi ekonomski sistemi i Google-ovi algoritmi.
Gde je:
- Neto Dobit: Ukupan prihod minus svi troškovi (porezi, održavanje, režije).
- Ukupno Ulaganje: Početni kapital koji ste potrošili da biste pokrenuli posao.
Primer iz Srbije: Kupovina Stana za Izdavanje
Nekretnine su omiljena investicija u Srbiji. Hajde da izračunamo realan ROI za stan u Novom Sadu plaćen 100.000 €, koji se izdaje za 500 € mesečno.
| Stavka | Iznos |
|---|---|
| Ukupno Ulaganje (Cena + Renoviranje + Porez) | 105.000 € |
| Godišnji Prihod od Kirije (500€ x 12) | 6.000 € |
| Godišnji Troškovi (Porez, Popravke, Prazan hod) | -1.000 € |
| Godišnja Neto Dobit | 5.000 € |
| ROI (POVRAT INVESTICIJE) | (5.000 ÷ 105.000) × 100 = 4.76% |
💡 Analiza: Ovaj ROI od 4.76% znači da se vaš novac "oplođuje" brzinom od skoro 5% godišnje. Ovo treba uporediti sa kamatom na štednju u banci (koja je često manja) ili inflacijom (koja može biti veća).
Zašto je ROI važan za vaše finansije?
Svaki dinar ili evro koji uložite mora imati svrhu.
- Poređenje Opcija: Da li je bolje kupiti garažu i izdavati je (ROI često oko 6-7%) ili staviti novac u investicione fondove? ROI vam daje jasan odgovor.
- Brzina Povrata: ROI vam indirektno govori koliko godina treba da vratite uloženo. (Ako je ROI 10%, treba vam 10 godina da vratite glavnicu).
- Rizik vs. Dobit: Visok ROI obično nosi visok rizik (npr. kriptovalute), dok nizak ROI (državne obveznice) nosi sigurnost.
Najčešća Pitanja (FAQ)
Šta se smatra dobrim ROI procentom u Srbiji?
To zavisi od industrije. Za izdavanje stanova, ROI od 4-6% se smatra solidnim. Za male biznise i startape, investitori očekuju ROI od preko 15-20% zbog većeg rizika. U poljoprivredi (npr. borovnice), ROI može biti visok, ali se čeka nekoliko godina na prvi rod.
Koja je razlika između ROI i profita?
Profit je samo broj (npr. zaradili ste 1.000 €), dok je ROI procenat koji govori koliko je taj profit efikasan u odnosu na uloženo. Zaraditi 1.000 € na uloženih 10.000 € je sjajno (10% ROI), ali zaraditi 1.000 € na uloženih 1.000.000 € je katastrofalno loše.
Da li ROI računa i inflaciju?
Standardna formula ne uključuje inflaciju. Da biste dobili "Realni ROI", morate od dobijenog procenta oduzeti stopu inflacije. Ako je vaš ROI 5%, a inflacija u Srbiji 4%, vaša stvarna zarada je samo 1%.
